在老厂房改造过程中，需要注意的问题涉及多个方面，以确保改造工程的顺利进行和最终效果的达成。

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一、前期规划与准备
明确改造目标与定位：
确定改造后的用途，如文化创意产业、办公空间、商业中心等。
根据用途制定详细的改造计划，包括空间布局、功能分区、装修风格等。
收集与审核原始资料：
查验厂房的原始结构图、地勘报告、竣工图和验收资料等，了解建筑的历史和现状。
评估厂房的结构稳定性和安全性，为改造设计提供依据。
制定改造方案与预算：
聘请专业的建筑师和设计师，结合实际情况制定科学合理的改造方案。
制定详细的预算计划，包括设计费、施工费、材料费等各项费用，确保改造工程的经济性。
二、结构评估与加固
结构现状检查：
对厂房进行全面检查，包括裂缝情况、地基状况、沉降情况等。
如有必要，进行结构变形检测，如整体不均匀沉降检测和倾斜检测。
加固处理：
根据检查结果，对存在安全隐患的结构部位进行加固处理。
加固方法需结合多种技术手段，确保加固效果符合安全标准。
三、设计与施工
功能布局与流线设计：
根据改造目标和用途，合理设计功能布局和人员流线。
确保空间利用率高、使用方便、符合人体工程学原理。
设施设备更新：
检查并更新电气系统、水暖系统和其他管道设施，确保符合现行安全标准。
更换老化严重的水电和加热设备，保障使用安全。
装修装饰：
选择环保、耐用的装修材料和装饰品。
注意装修风格的统一性和协调性，营造舒适、美观的室内环境。
防水与排水：
特别注意防水工程，确保厂房内外不出现渗漏现象。
排水系统需保持畅通无阻，避免积水造成损害。
四、安全与环保
施工安全：
严格遵守施工安全规程，确保施工人员和周边居民的安全。
设置必要的安全防护措施和警示标志。
环保要求：
选用环保材料和施工工艺，减少对环境的影响。
加强施工过程中的环保管理，确保废弃物得到妥善处理。
五、后期验收与维护
验收检查：
改造工程完成后进行全面的验收检查，确保各项工程符合设计要求和质量标准。
特别关注安全设施和结构方面的检查。
维护保养：
制定维护保养计划，定期对厂房设施进行检查和维护。
及时处理发现的问题和隐患，确保厂房的正常使用。